Nuovo complesso edilizio a Garbagnate Milanese ( Milano)
Progetto architettonico per la costruzione di un nuovo condominio residenziale in provincia di Milano
Il progetto architettonico
Il progetto nasce all’interno del tessuto consolidato del centro storico di Garbagnate Milanese, su un lotto attualmente occupato da una villa esistente destinata alla demolizione. L’intervento si pone come occasione di rigenerazione urbana, introducendo un nuovo edificio residenziale capace di dialogare con il contesto attraverso una scala contenuta e un linguaggio architettonico contemporaneo ma misurato.
L’impianto compositivo si fonda sulla scomposizione del volume in due corpi di fabbrica distinti, tra loro traslati e ricomposti attorno a un nucleo centrale che ospita il sistema distributivo verticale, costituito da scala e ascensore. Questa scelta consente di ridurre l’impatto volumetrico dell’edificio, articolando i prospetti e migliorando la qualità degli affacci, oltre a favorire una maggiore permeabilità visiva e una migliore relazione con l’intorno.
Il progetto interpreta il tema dell’abitare contemporaneo all’interno di un contesto storico, proponendo un equilibrio tra innovazione tecnologica, sostenibilità e qualità dello spazio domestico. La relazione tra architettura, luce e spazio aperto diventa il principio generatore dell’intervento, dando forma a un edificio capace di coniugare efficienza, comfort e identità.
Cliente
Privato
Progetto
Nuova costruzione condominio moderno e sostenibile, progettazione appartamenti, architetto per nuove costruzioni
città
Garbagnate Milanese (Milano)
La struttura esterna
Dal punto di vista costruttivo, l’edificio è interamente realizzato in legno con tecnologia X-Lam, utilizzata sia per le pareti portanti sia per i solai. Questa scelta definisce non solo le prestazioni tecniche dell’edificio, ma anche il suo carattere, introducendo un approccio sostenibile basato sull’impiego di materiali rinnovabili e su una significativa riduzione dell’impatto ambientale.
L’involucro è completato da un sistema a cappotto termico con finitura rasata, che conferisce all’edificio un’immagine compatta e contemporanea. I terrazzi, elemento chiave del progetto, sono enfatizzati da parapetti in ferro dal disegno essenziale, mentre le schermature frangisole in legno introducono un filtro dinamico tra interno ed esterno, contribuendo al controllo dell’irraggiamento solare e alla definizione del linguaggio architettonico.
la distribuzione funzionale
L’edificio si sviluppa su tre livelli principali più un piano attico, per un totale di sei unità abitative.
Al piano terra si colloca un appartamento con giardino privato, in diretto rapporto con lo spazio aperto, mentre sul fronte nord trovano posto i box auto condominiali.
I piani primo e secondo ospitano quattro appartamenti caratterizzati da ampie terrazze rivolte a sud, concepite come estensione della zona giorno.
Il piano attico è occupato da un’unica unità abitativa, definita da grandi superfici esterne e spazi coperti all’aperto, che amplificano la continuità tra interno ed esterno.
Gli appartamenti interni
Gli appartamenti sono progettati come spazi continui e luminosi, in cui la zona giorno assume un ruolo centrale sia dal punto di vista funzionale che percettivo. Gli ambienti living si configurano come open space fluidi, capaci di accogliere in un unico sistema integrato soggiorno, pranzo e cucina, favorendo una fruizione flessibile e contemporanea dello spazio domestico.
Elemento caratterizzante del progetto è il rapporto diretto tra interno ed esterno: ampie superfici vetrate a tutta altezza si aprono verso i terrazzi esposti a sud, permettendo alla luce naturale di penetrare in profondità negli ambienti e ampliando visivamente lo spazio abitato. I terrazzi diventano così una naturale estensione della zona giorno, rafforzando la continuità tra architettura e spazio aperto.
La distribuzione interna privilegia la chiarezza e la funzionalità, con una netta distinzione tra zona giorno e zona notte, quest’ultima collocata in posizione più raccolta e riservata. La configurazione degli spazi favorisce inoltre la ventilazione naturale e il benessere abitativo.
Architettura sostenibile
Il progetto si basa su una chiara strategia bioclimatica: le zone giorno sono orientate a sud, in relazione diretta con i terrazzi, per massimizzare l’apporto di luce naturale e l’irraggiamento solare nei mesi invernali; le camere da letto sono invece collocate sul fronte nord, garantendo condizioni più controllate e favorevoli al comfort abitativo. La configurazione planimetrica favorisce inoltre la ventilazione trasversale e una buona qualità ambientale degli spazi interni.
Dettagli del progetto
Progetto architettonico
Andrea Carmignola Architetto
Collaboratori
Janko Mauri
progetto impiantistico e strutturale
Polistudio s.a.s.
Impresa edile
impresa di costruzioni
Materiali utilizzati
pavimento in microcemento e parquet di rovere
tamponamenti esterni in xlam e tetto in legno
cucina in legno di acero verniciato
serramenti in legno di rovere spazzolato
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FAQ
Domande
Domande sulla progettazione di una nuova casa?
Scopri le risposte alle 3 domande più comuni su questo tipo di progetto.
Il tempo per completare la progettazione e la costruzione di una casa unifamiliare dipende da diversi fattori, come la complessità del progetto, la dimensione della villa, e le condizioni del sito.
Indicativamente la fase di progettazione può richiedere dai 2 ai 6 mesi, mentre la costruzione varia da 12 a 18 mesi, a seconda delle specifiche del progetto e delle condizioni meteo.
È importante considerare che il rispetto dei tempi dipende anche dalle autorizzazioni e dai permessi richiesti.
Il costo per progettare e costruire una casa unifamiliare può variare notevolmente in base a vari fattori, come la zona specifica, le dimensioni della villa, i materiali scelti e le finiture desiderate.
Indicativamente il costo di progettazione si aggira tra il 5% e il 10% del costo totale di costruzione.
Per una casa di media grandezza, i costi realistici per una nuova costruzione nelle aree di Milano, Monza e in generale in Lombardia, possono partire da circa 1.200-2.500 € al metro quadrato, ma per soluzioni di lusso o particolarmente personalizzate, il prezzo può essere molto superiore.
Progettare una casa unifamiliare ti offre la possibilità di partire da zero, creando spazi interni ed esterni completamente personalizzati in base alle tue esigenze.
A differenza di una ristrutturazione, dove devi lavorare con le limitazioni di una struttura preesistente, la progettazione di una casa ti consente di definire ogni dettaglio, dalla disposizione degli ambienti alle scelte materiali, per garantire il massimo della funzionalità, estetica e comfort.
Inoltre, costruire una casa permette di ottimizzare l’efficienza energetica e le tecnologie moderne fin dalla fase iniziale, evitando costi aggiuntivi e modifiche durante il processo.